ECO RESIDENCIAL HEROES DEL CHACO — PREMISSAS DO ESTUDO
Edição: outubro de 2026. Moeda: dólar dos Estados Unidos.
Área total informada pelo proponente: 1.214.923 m² (121,4923 ha).
495: 500.000 m²; 497: 500.000 m²; 1542: 67.500 m²; 3307: 41.008 m²; 3300: 73.279 m²; 3291: 33.136 m².
Excluídas a área de terceiros abaixo do 495 e a área de 20 ha do outro lado da rodovia.
300 lotes: 120 x 700 m² + 120 x 1.000 m² + 60 x 1.500 m² = 294.000 m².
Área média por lote: 980 m². Saldo para outros usos: 920.923 m².
Capital-base pretendido: US$ 15.000.000 terreno + US$ 18.000.000 implantação = US$ 33.000.000.
Referência de venda fornecida: US$ 570/m². Não verificada em transações comparáveis.
VGV a 100% das vendas: US$ 167.580.000. Diferença para capital-base: US$ 134.580.000 ANTES de custos adicionais; NÃO é lucro líquido.
Tributos, comissões, financiamento, prazos, despesas operacionais e demais custos não foram orçados.
Reservas de área propostas: lotes294000; circulação180000; clube80000; lagos/jardins30000; administração/infra40000; natureza/restrições/ajustes590923 (m²).
Programa principal: clube central; piscina social com bar molhado; piscina infantil/tobogã; piscina esportiva25m2raias próxima ao clube; academia; restaurante;3 tênis;1 beach tennis;1 beach vôlei;1 futebol;2 lagos com pontes japonesas; portaria/administração; ruas com bloquetes.
Mapa interativo: 300 unidades contadas, posições esquemáticas, sem escala cadastral. Nenhuma aprovação urbanística afirmada.
Imagens: conceitos gerados por IA, não obras existentes. Programa complementar e marca sujeitos a validação.
Dados fornecidos pelo proponente; cálculos derivados. Não é oferta vinculante nem garantia de retorno.